Avresestädning av studentbostad: så blir den godkänd

Avresestädning av en studentbostad betyder att du som hyresgäst lämnar rummet eller lägenheten så ren att nästa student kan flytta in direkt, och att du gör det innan besiktningen och nyckelåterlämningen. Kraven är i praktiken desamma som vid en vanlig flyttstädning: ugn, fläktfilter, kyl och frys, golvbrunn, fönster, element och lister ska vara rengjorda, förrådet tömt och din del av ett gemensamt kök städad. Missar du något kan hyresvärden debitera dig för städningen i efterhand. Här går vi igenom vad som kontrolleras, rum för rum, hur tidsplanen brukar se ut och vad det kan kosta att slarva.

Kort sagt

• Du som hyresgäst ansvarar för att studentbostaden är välstädad när du flyttar ut, och bristande städning debiteras.
• Besiktningen gäller detaljerna: bakom spisen, fläktfilter, golvbrunn, lister, element, dörrkarmar och mellan fönsterglasen.
• Förråd, balkong och din hylla i gemensamt kylskåp och skafferi räknas också till din avresestädning.
• Hos vissa hyresvärdar kostar en underkänd städning flera tusen kronor, till exempel 1 500 kr för akutstädning plus administration.
• Planera städningen så att den är klar före besiktningen, inte samma kväll som du lämnar nycklarna.

Innehållsförteckning

• Vem ansvarar för städningen när du flyttar ut?
• Så skiljer sig avresestädningen från vardagsstädningen
• Checklista rum för rum
• Mer än städning: det här kontrolleras också
• Tidsplan: städning, besiktning och nycklar
• Vad händer om städningen inte godkänns?
• Dokumentera innan du lämnar bostaden
• Städa själv eller ta hjälp?
• Så ser vi på avresestädning av studentbostäder
• Låt oss sköta avresestädningen i Varberg
• Vanliga frågor om avresestädning av studentbostad
• Källor

Vem ansvarar för städningen när du flyttar ut?

Ansvaret ligger på dig. Studentbostäder i Linköping skriver tydligt att hyresgästen ansvarar för att bostaden är välstädad vid utflytt och att otillräcklig städning debiteras. Samma upplägg finns hos de flesta studentbostadsföretag och studentbostäder kopplade till lärosäten i Sverige, även om checklistorna skiljer sig i detaljerna.

Det betyder också att det är du som står för notan om något missas, även om en kompis eller en anlitad städfirma har gjort jobbet. Därför lönar det sig att läsa just din hyresvärds checklista innan du börjar och att se till att den som städar arbetar efter den. Bor du i korridor eller delar lägenhet gäller ansvaret ditt eget rum och din del av de gemensamma ytorna, så prata ihop er med de andra om vem som tar vad.

Vill du läsa mer om vad som gäller i hyresrätter generellt har vi skrivit en egen guide om avresestädning i hyresrätt och hur du undviker krav från hyresvärden.

Så skiljer sig avresestädningen från vardagsstädningen

Under hyrestiden räcker det oftast att hålla rent där du lever: torka bänkar, diska, dammsuga, göra rent toaletten och duschen. Avresestädningen handlar om allt det som vardagsstädningen hoppar över. Det är där anmärkningarna dyker upp.

Tre saker skiljer dem åt:

1. Det som inte syns är det som räknas. Vid utflytt flyttas spisen ut, ugnen rengörs invändigt, filtret i fläkten tas ner och golvbrunnen rensas. Det gör få av oss en vanlig tisdag.
2. Bostaden ska vara tom. Inga personliga saker, inga matrester i kyl eller skåp, inga krokar, dekaler eller hyllpapper kvar.
3. Någon annan bedömer resultatet. Vardagsstädningen är bra nog när du är nöjd. Avresestädningen är bra nog först när hyresvärdens besiktning godkänner den.

Därför tar en ordentlig avresestädning betydligt längre tid än en vanlig städdag, även i ett litet studentrum. Räkna med att kyl och frys behöver frosta av, att ugnen kan behöva blötläggas och att fönster ska putsas på flera sidor.

Checklista rum för rum

Checklistorna från svenska studentbostadsföretag är förvånansvärt lika. Tabellen nedan samlar det som återkommer, främst från Studentbostäder i Linköpings städkrav vid utflytt och Studentbos checklista för flyttstäd.

Köket

Köket är där de flesta anmärkningar hamnar. Studentbo kräver rengöring bakom och vid sidan av spisen, invändigt i ugn och värmeskåp, rengjorda filter och avfrostad kyl och frys. Börja med att stänga av och öppna kyl och frys tidigt, gärna dagen innan, så att isen hinner smälta. Lägg ugnsplåtar och galler i blöt medan du gör annat. Ta ner fläktfiltret och diska det i hett vatten med avfettande medel, eller byt det om det är ett engångsfilter.

Glöm inte kaklet ovanför bänken och skåpluckornas kanter. Ta bort egna krokar och listhållare.

Badrummet

I badrummet går besiktningen gärna ner på knä. Golvbrunnen ska vara rensad, toaletten rengjord även på utsidan och kröken, handfatet och vattenlåset rengjorda, och det ska vara städat under och bakom badkar eller duschkabin. Kalkavlagringar på kakel, blandare och duschvägg syns tydligt i besiktningsljus, så ta dem med ett avkalkningsmedel och låt det verka.

Rum, hall och fönster

Här handlar det om ytor ovanför och under ögonhöjd. Studentbostäder i Linköping anger att fönster ska putsas på utsida, insida och mellan glasen, och att element, snickerier, persienner, lister, dörrar och garderober ska rengöras. KI Housing nämner dessutom eluttag, strömbrytare, radiatorer, karmar, trösklar, socklar och ventilation i sin checklista. Torka garderober invändigt, även överhyllan, och dammsug innan du våttorkar golvet.

Förråd och gemensamma utrymmen

Det här glöms oftast. Stockholms studentbostäder skriver att bostad och förråd ska tömmas och rengöras grundligt, och att du som bor i studentrum även ska tömma och rengöra din egen hylla eller plats i matskåp, kyl och frys. Studentbo räknar in förråd, balkong och garageplats. Efter städningen ska avfallet sorteras och slängas i rätt avfallsrum, något som Umeå universitet påpekar i sina utflyttningsinstruktioner.

Vill du ha en utskrivbar lista att bocka av kan du använda vår checklista för flyttstäd.

Mer än städning: det här kontrolleras också

En godkänd avresestädning handlar inte bara om rena ytor. Studentbo kräver också att dekaler, kontaktpapper, hyllpapper, tavelkrokar och spikar tas bort och att hål och skador åtgärdas yrkesmässigt. Fönster och vädringsluckor ska vara stängda, lampor och lysrör ska fungera och alla nycklar och taggar ska lämnas tillbaka.

Gå därför igenom bostaden med de här frågorna innan besiktningen:

• Sitter det kvar några krokar, häftmassa eller tejp på väggar och dörrar?
• Finns det hål efter spik eller skruv som behöver lagas?
• Fungerar alla lampor som hör till bostaden?
• Är fönster och vädringsluckor stängda?
• Har du samlat ihop alla nycklar, taggar och eventuella tvättstugebrickor?

KTH förklarar varför detaljerna granskas så noga: målet är att bostaden ska vara inflyttningsklar för nästa hyresgäst, och därför kontrolleras bland annat bakom spisen, filter, golvlister och dörrarnas överkanter.

Tidsplan: städning, besiktning och nycklar

Tidsgränserna är snäva, och de är olika hos olika hyresvärdar. Hos Studentbo ska utflytt, städning och godkänd besiktning vara klara senast klockan 12.00 dagen efter att hyresavtalet upphört, eller nästa vardag om avtalet slutar på en lördag, söndag eller helgdag. Nycklarna lämnas samma dag som besiktningen är klar. Kontrollera alltid vad som gäller i ditt eget avtal.

En rimlig plan för ett studentrum eller en liten studentlägenhet ser ut så här:

1. En till två veckor innan: läs hyresvärdens checklista, boka eventuell städhjälp och ta reda på hur besiktningen går till.
2. Några dagar innan: packa, sälj eller skänk det du inte tar med och töm förrådet.
3. Dagen innan städningen: frosta av kyl och frys och ta ner krokar och dekaler.
4. Städdagen: städa uppifrån och ner, kök och badrum först, golven sist.
5. Före besiktningen: gå igenom med checklistan, åtgärda det du hittar och dokumentera.
6. Efter godkänd besiktning: lämna nycklar och taggar enligt hyresvärdens instruktioner.

Lägg in marginal. Om besiktningen hittar brister behöver du tid att åtgärda dem innan tidsgränsen går ut.

Vad händer om städningen inte godkänns?

Då debiteras du, och beloppen är inte små för en student. Stockholms studentbostäder tar 1 500 kronor för akutstädning, timdebiterad städning och 524 kronor i administration om bostaden inte är ordentligt städad och tömd. KTH anger att otillräcklig städning efter inspektion debiteras med kostnaden, upp till 3 000 kronor.

Sett mot de beloppen är det ofta billigare att göra rätt från början, antingen genom att lägga en hel dag på städningen själv eller genom att anlita en städfirma som arbetar efter checklistan och står för resultatet.

Dokumentera innan du lämnar bostaden

Bilder och besiktningsprotokoll är ditt bästa skydd om det uppstår diskussion i efterhand. Flera hyresvärdar har egna digitala verktyg. Studentbo har en digital tjänst för städbesiktning som du använder om du städar själv, och eventuella anmärkningar ska du åtgärda. Studentbostäder i Linköping har Städkollen, där du kan skicka bilder och få återkoppling, men tjänsten är endast ett stöd och inte ett godkännande från hyresvärden.

Oavsett vilket system din hyresvärd använder:

• Fotografera varje rum, insidan av ugn, kyl, frys och skåp samt golvbrunnen när du är klar.
• Spara bekräftelsen på godkänd besiktning och kvittot på nyckelåterlämningen.
• Anlitar du en städfirma, spara offerten och fakturan så att du kan visa vad som beställts.

Vill du veta vad en besiktare brukar reagera på har vi samlat de vanligaste tecknen på undermålig städning.

Städa själv eller ta hjälp?

Många studenter städar själva, ofta med hjälp av kompisar eller föräldrar. Det fungerar när du har tid, rätt medel och hyresvärdens checklista framför dig. Problemet är att utflytten ofta sammanfaller med tentor, sommarjobb eller en flytt till en ny stad, och att avresestädningen då blir det som pressas in sist.

Ta hjälp om något av det här stämmer:

• Du flyttar samma vecka som du har tentor eller börjar ett nytt jobb.
• Ugnen, fläkten eller frysen har inte gjorts ren på länge.
• Du har inte möjlighet att vara på plats för att åtgärda anmärkningar efter besiktningen.
• Du är förälder och vill att ditt barns utflytt ska bli godkänd utan omtag.

En städfirma som gör avresestädningar varje vecka vet var besiktaren tittar och har utrustningen för fönster mellan glasen, kalk och inbränt fett. Det sparar tid, och med garanti på städningen slipper du stå ensam om något skulle påtalas.

Så ser vi på avresestädning av studentbostäder

En studentbostad är liten, och därför tror många att städningen går på en timme. Det är där det brukar gå fel. Ytan är liten, men listan är lika lång som för en större lägenhet: ugn, fläktfilter, frys, golvbrunn, fönster mellan glasen, lister och element.

När vi gör en avresestädning arbetar vi efter samma tanke som besiktaren: bostaden ska vara redo för nästa person som flyttar in. Vi börjar där smutsen sitter fast och slutar med golven. Vi går också igenom hyresvärdens egen checklista om kunden har den, eftersom små skillnader mellan hyresvärdar avgör om städningen godkänns.

Vi lämnar garanti på vår städning och arbetar med miljövänliga metoder. För en student mitt i tentaperioden eller en förälder som hjälper till med flytten betyder det en sak mindre att oroa sig för.

Daniel

Låt oss sköta avresestädningen i Varberg

Flyttar du från en studentbostad eller hyresrätt i Varberg kan vi göra hela avresestädningen åt dig, efter samma checklista som besiktningen använder. Du får en kostnadsfri offert, och vi lämnar garanti på det vi städar. Läs mer och begär offert på vår sida om flyttstädning i Varberg.

Bra att veta om våra avgifter: om vi ansöker om rutavdrag åt dig tar vi en administrationsavgift på 40 kr, fakturaavgiften är 40 kr och avbokningskostnaden är 50 %. Behöver du bara hjälp med fönstren, eller en storstädning innan du lämnar bostaden, hittar du alla våra städtjänster för privatpersoner.

Vanliga frågor om avresestädning av studentbostad

Hur lång tid tar en avresestädning av ett studentrum?

Det beror på hur bostaden har skötts och hur stor den är, men räkna med betydligt mer än en vanlig städdag. Avfrostning av frys, ugnsrengöring och fönsterputs mellan glasen tar tid i sig. Planera in en hel dag och lägg till tid för att åtgärda eventuella anmärkningar före besiktningen.

Måste jag städa det gemensamma köket i korridoren?

Du ansvarar för din egen del. Hos till exempel Stockholms studentbostäder ska du tömma och rengöra din hylla eller plats i matskåp, kyl och frys. Kolla din hyresvärds checklista för vad som gäller för gemensamma ytor där du bor.

Räcker det att städfirman har städat för att jag ska bli godkänd?

Det är hyresvärdens besiktning som avgör, inte vem som har städat. Därför ska städfirman arbeta efter just din hyresvärds checklista, och du bör spara offert och faktura. Hos oss ingår garanti på städningen, så att brister som påtalas kan åtgärdas.

Vad gör jag med hål efter tavelkrokar?

Ta bort krokar, spik, dekaler och häftmassa. Studentbo kräver att hål och skador åtgärdas yrkesmässigt, så fråga din hyresvärd hur de vill att det görs innan du lagar något själv.

Källor

• Flytta ut, Studentbostäder i Linköping
• Städning vid utflytt, Studentbostäder i Linköping
• Checklista för flyttstäd, Studentbo
• Flytta ut, Studentbo
• Checklist before moving out, Stockholms studentbostäder
• Moving out, KTH
• KI Housing cleaning checklist, Karolinska Institutet
• Moving out of your student apartment, Umeå universitet

Rekommendationer

• Avresestädning i stuga: checklista, rutavdrag och tips
• Avresestädning i hyresrätt: vad gäller och hur undviker du krav
• Städning inför uthyrning: så blir bostaden godkänd vid besiktning
• Vad innebär avresestädning vid flytt eller hyresavslut?