Avresestädning i stuga: checklista, rutavdrag och tips

Avresestädning i en stuga betyder att du lämnar den lika ren som när du kom, eller ren nog för att nästa gäst ska kunna flytta in direkt. Hyr du en semesterstuga är det hyresvillkoren som avgör vad som krävs. Äger du stugan och stänger för säsongen handlar städningen också om att skydda huset mot fukt, lukt och skadedjur medan det står tomt. Här får du en checklista rum för rum, besked om när rutavdraget gäller och vad du ska kräva om du anlitar städhjälp.

Kort sagt

• Läs hyresvillkoren först: där står om avresestädning ingår, vad den kostar och vad som räknas som godkänt.
• Kök, badrum och golv är det som oftast underkänns. Kyl, frys, ugn och avlopp kräver mest tid.
• Stänger du din egen stuga: töm kyl och frys, lämna dörrarna öppna, låt ventilationen vara fri och kontrollera fukt vid fönstren.
• Rutavdrag ger 50 procent av arbetskostnaden tillbaka för enklare städarbete i ett fritidshus du själv använder, inom taket 75 000 kronor per person och år.
• Dokumentera resultatet med bilder direkt efter städningen. Det gör en eventuell reklamation mycket enklare.

Innehållsförteckning

• Två sorters avresestädning i stugan
• Börja med hyresvillkoren
• Checklista rum för rum
• När du stänger din egen stuga för säsongen
• Rutavdrag för avresestädning i stugan
• Om du hyr ut stugan
• Välj rätt städhjälp
• Avresestäd i Varberg med oss
• Om städningen inte blev godkänd
• Så ser vi på avresestädning i stugor
• Vanliga frågor
• Källor

Två sorters avresestädning i stugan

Ordet används för två ganska olika situationer, och det är bra att veta vilken du är i innan du planerar tiden.

Du har hyrt en stuga. Du har bott där en vecka, kanske längre, och ska lämna nyckeln. Uthyraren förväntar sig att stugan är städad enligt avtalet. Många campingplatser och stuguthyrare erbjuder att du köper till avresestädningen. På Läjet Camping & Resort i Varberg kan du till exempel boka avresestädning och hyra lakan redan när du bokar stugan. Väljer du att städa själv och det inte blir godkänt kan uthyraren ta ut en avgift i efterhand.

Du äger stugan. Antingen stänger du den för vintern, eller så hyr du ut den och behöver en städning mellan varje gäst. Här finns ingen uthyrare som besiktigar, men huset självt "besiktigar" dig: en kyl som stängts med matrester eller ett badrum som lämnats blött märks när du kommer tillbaka i maj.

Checklistan nedan fungerar för båda fallen. Avsnitten om säsongsstängning och uthyrning tar upp det som skiljer sig.

Börja med hyresvillkoren

Innan du tar fram dammsugaren, läs bokningsbekräftelsen eller villkoren. Leta efter tre saker:

1. Ingår städningen eller inte? Ibland ingår slutstädning i priset och du behöver bara diska, ta ut soporna och bädda av. Ibland är det helt ditt ansvar.
2. Vad räknas som godkänt? Vissa uthyrare har en egen checklista i stugan. Följ den, den väger tyngre än alla allmänna råd.
3. Vad kostar det om det inte blir godkänt? En efterdebitering blir ofta dyrare än att boka städningen från början.

Hyr du en lägenhet eller ett hus i stället för en stuga gäller delvis andra regler. Vi har skrivit om det i guiden om avresestädning i hyresrätt och hur du undviker krav.

Checklista rum för rum

Räkna med två till fyra timmar för en vanlig stuga med kök, badrum och ett eller två sovrum, beroende på hur länge ni bott där och hur många ni varit. Börja uppifrån och arbeta nedåt, och gör golven sist.

Kök

• Diska allt och ställ tillbaka porslin och kastruller där de stod när ni kom.
• Töm kylskåpet helt och torka hyllor, lådor och dörrfack. Glöm inte gummilisten runt dörren, där samlas smulor och fukt.
• Frysen: töm den. Ska stugan stå tom längre, frosta av och lämna dörren på glänt.
• Rengör spis, spishäll och ugn inklusive plåtar. Det är ugnen som oftast underkänns.
• Torka av micro, kaffebryggare och vattenkokare, invändigt och utvändigt.
• Torka skåpluckor, handtag och bänkskivor. Torka ur skåp och lådor om ni använt dem.
• Rensa diskhon och avloppssilen.
• Töm alla soppåsar och sortera enligt anvisningen på plats. Lämna inga sopor i stugan.

Badrum

• Skura toalettstolen, även under kanten och runt foten.
• Rengör handfat, kranar och spegel.
• Torka av duschväggar eller skura duschkabinen och rensa golvbrunnen från hår.
• Torka av kakel där det stänkt och tvätta golvet.
• Lämna badrummet så torrt som möjligt. Ett blött badrum i en stängd stuga är början på mögellukt.

Sovrum och vardagsrum

• Bädda av och lägg sänglinne enligt uthyrarens instruktion, eller tvätta och torka om det är ditt eget.
• Dammtorka fönsterbänkar, hyllor, lampor och tavlor.
• Dammsug soffor och dynor, och titta under kuddarna efter glömda saker.
• Dammsug under sängar och möbler, där sand från stranden gärna samlas.
• Ställ möblerna som de stod.

Ute: altan, grill och utemöbler

• Sopa altan och trappa.
• Torka av utemöbler och ställ in dynor, de tål sällan regn och vinter.
• Rengör grillgallret och töm askan när den är helt kall.
• Plocka skräp på tomten och ta in leksaker.

Sista rundan

• Dammsug alla golv och våttorka därefter.
• Putsa glasdörrar och fönster om det står i villkoren eller om de är tydligt smutsiga.
• Stäng och lås alla fönster, släck lamporna och kontrollera att spisen är av.
• Fotografera varje rum innan du lämnar nyckeln.

Vill du ha en mer detaljerad lista för ett helt boende kan du ha nytta av vår checklista för flyttstäd. Den är skriven för flytt men täcker samma moment som en grundlig avresestädning.

När du stänger din egen stuga för säsongen

En stuga som ska stå tom i flera månader behöver mer än en vanlig städning. Det farligaste för huset är inte smuts utan fukt. Folkhälsomyndigheten beskriver att förhöjd fukt inomhus kan komma både utifrån, via regn, snö och grundvatten, och från fukt som bildas inne i huset. I en stuga som inte värms upp och vädras blir det snabbt ett problem.

Det här brukar vi rekommendera vid säsongsstängning, utöver checklistan ovan:

• Kyl och frys: töm, frosta av, torka ur och lämna dörrarna öppna. En stängd, avstängd kyl luktar illa efter några veckor.
• Ventilationen: många äldre stugor har självdragsventilation, som enligt Folkhälsomyndighetens vägledning om ventilation styrs av temperatur och tryckskillnader utan fläkt. Dammsug ventilerna och se till att inga möbler eller textilier täcker dem.
• Fönstren: titta efter kondens på insidan av glaset. Ser du det regelbundet är det ett tecken på att fukten inte ventileras bort.
• Textilier: ta hem eller tvätta sängkläder och handdukar. Fuktiga textilier i en kall stuga är ett säkert sätt att få mögellukt.
• Mat och skadedjur: ta bort allt öppnat torrskafferi. Möss hittar mjöl och flingor.
• Badrummet: torka golvbrunnen och låt locket vara öppet.

Har stugan eget vatten från brunn, eller vatten som ska stängas av för vintern, följ det som gäller för just ditt hus. Är du osäker på hur rören ska tömmas, fråga en VVS-montör innan vintern i stället för att chansa.

Säsongens städning sett över hela året har vi samlat i guiden om årstidsbaserad städning med säsongsvisa tips.

Rutavdrag för avresestädning i stugan

Anlitar du en städfirma kan du få rutavdrag. Enligt Skatteverkets lista över rutarbeten är det 50 procent av arbetskostnaden som ger rätt till avdrag, medan material, utrustning, resor och administration i de flesta fall inte gör det. Avdraget dras normalt direkt på fakturan, så du betalar bara halva arbetskostnaden.

Taket är enligt Skatteverkets regler för rot och rut 75 000 kronor per person och år sammanlagt för rot och rut, varav rotavdraget får vara högst 50 000 kronor.

Det avgörande är vilket hus det gäller och vilket slags städning det är. Rutavdraget gäller hushållsnära tjänster i en bostad du själv bor i eller ett fritidshus du själv använder. Hyr du en stuga en vecka på semestern, eller hyr du ut din egen stuga till gäster, är läget ett annat. Kontrollera med Skatteverket innan du räknar med avdraget i de fallen, så att du inte får ett nej i efterhand.

Enligt Skatteverkets rättsliga vägledning ska rutarbete i normalfallet vara sådant som hushållen kan göra själva och som inte kräver specialistutbildning. Det ger den här gränsdragningen:

Be därför om en faktura där arbetet är tydligt specificerat. Blandas avdragsgillt och icke avdragsgillt arbete utan uppdelning kan det leda till frågor från Skatteverket.

Rutavdraget gäller för övrigt inte bara städning. Trädgårdsarbete på stugtomten kan också ge avdrag, och den som har stora träd intill huset kan läsa om hur rutavdraget fungerar vid trädfällning och beskärning. Kom bara ihåg att allt delar på samma tak.

Om du hyr ut stugan

Hyr du ut din stuga är avresestädningen det som avgör vilka omdömen du får. Gästen som kliver in ser direkt om det ligger hårstrån i duschen eller smulor i brödrosten, och det märks i nästa recension.

Några saker som gör vardagen lättare för en uthyrare:

• Samma checklista varje gång. Sätt upp den i stugan så att gäst och städare utgår från samma lista.
• Tydligt ansvar i bokningen. Skriv uttryckligen vad gästen ska göra själv och vad städningen täcker.
• Tid mellan gästerna. Med utcheckning klockan 10 och incheckning klockan 15 finns det tid, men inte om stugan är stökig och tvätten ska hinna torka.
• Ögon på huset. En städare som är i stugan varje vecka ser en droppande kran, en fuktfläck eller en trasig ruta innan det blir en stor skada.

Det sista hänger ihop med ansvaret som husägare. Folkhälsomyndigheten beskriver hur miljöbalken kräver egenkontroll av fastighetsägare som bedriver verksamhet, med rutiner för att upptäcka och åtgärda brister. Hur långt kraven gäller för just din uthyrning beror på omfattningen, men en enkel anteckning efter varje städning om vad som noterats är aldrig fel.

Mer om hur du får ett boende i skick inför en ny hyresgäst finns i vår artikel om städning inför uthyrning.

Välj rätt städhjälp

Det finns i stort sett tre vägar att gå om du inte vill städa själv. De passar olika situationer.

Oavsett vem du väljer har du rätt till tydlig information om pris, villkor, försäkringar och garantier innan avtalet sluts. Hallå konsument påpekar också att priset kan skilja sig av objektiva skäl, till exempel avstånd. För en stuga en bit utanför stan är det rimligt att fråga om framkörning ingår.

Det här brukar vara bra att stämma av innan du bokar:

1. Exakt vilka moment som ingår, gärna som en skriftlig lista.
2. Om fönsterputs, ugn och utemiljö ingår eller kostar extra.
3. Vad som händer om resultatet inte godkänns.
4. Avbokningsregler och avgifter.
5. Om firman har garanti på sin städning.

Avresestäd i Varberg med oss

Vi på Varbergs HemService gör avresestäd i Varberg för stugor, hus och lägenheter, både när du själv lämnar ett boende och när du hyr ut och behöver städning mellan gästerna. Du får en kostnadsfri offert, vi har garanti på vår städning och vi arbetar med miljövänliga metoder.

Behöver stugan mer än en avresestäd kan vi kombinera med storstädning eller fönsterputs i Varberg, och står huset tomt länge erbjuder vi även tillsyn av bostad. Våra avgifter är tydliga: enligt det som anges på vår sida om flyttstädning tar vi ut en administrationsavgift på 40 kr för att ansöka om rutavdrag, en fakturaavgift på 40 kr och en avbokningskostnad på 50 %.

Se våra tjänster för privatpersoner och begär en offert på avresestäd.

Om städningen inte blev godkänd

Har du köpt en avresestädning och resultatet inte stämmer med det ni kommit överens om har du rätt att reklamera enligt konsumenttjänstlagen. Enligt Hallå konsuments guide om reklamation av tjänster har du minst tre år på dig att klaga på fel, men du ska höra av dig inom skälig tid från att du upptäckt felet. Klagar du inom två månader räknas det alltid som i tid.

I praktiken är det snabbheten som avgör. Gör så här:

1. Fotografera bristerna direkt, innan någon börjar använda stugan.
2. Kontakta företaget skriftligt, via mejl eller sms, så att det finns dokumentation.
3. Ge företaget möjlighet att komma tillbaka och rätta till felet. Det är normalt det första steget innan du kan kräva prisavdrag.

Så ser vi på avresestädning i stugor

Efter många uppdrag i och runt Varberg ser vi att samma saker återkommer. Det är sällan golven som blir problemet. Det är kylens gummilist, ugnsplåtarna, avloppssilen i duschen och dammet ovanpå skåpen, alltså det man inte ser när man står mitt i rummet. Vi börjar därför alltid där.

Vi ser också att stugägare tjänar på att tänka längre än till nästa gäst. En stuga på västkusten utsätts för salt luft, regn och sand, och det är vid avresestädningen som man upptäcker en fuktfläck vid fönstret eller en ventil som är igensatt. Vi säger till när vi ser något sådant, för det är så mycket billigare att ta det tidigt.

Och sist: skriv ner vad som ska ingå. När vi och kunden har samma lista blir det rätt från början, och då kan vi stå för vår garanti fullt ut.

— Daniel

Vanliga frågor

Hur lång tid tar avresestädning i en stuga?

För en mindre stuga med kök, badrum och ett par sovrum räknar du med två till fyra timmar om du städar själv. Har ni bott länge, varit många eller ska ugn och fönster med tar det längre. En van städare med rätt utrustning går oftast fortare.

Kan jag få rutavdrag för avresestädning av en stuga jag hyr på semestern?

Rutavdraget gäller i första hand en bostad du själv bor i eller ett fritidshus du själv använder. För en stuga du hyr tillfälligt, eller en stuga du hyr ut, är det inte självklart att avdraget gäller. Kontrollera med Skatteverket innan du bokar om avdraget är avgörande för dig.

Måste jag putsa fönstren vid avresa?

Det beror på villkoren. Många uthyrare kräver bara att fönstren är fria från fläckar och fingeravtryck, medan andra räknar fönsterputs som en del av slutstädningen. Står det inget, torka åtminstone av glasdörrar och synliga fläckar.

Vad är skillnaden mellan avresestädning och flyttstädning?

Flyttstädning görs när du lämnar en bostad för gott och är normalt mer omfattande, med till exempel städning bakom vitvaror och putsning av alla fönster. Avresestädning görs efter en vistelse och fokuserar på att boendet ska vara klart för nästa person. Momenten liknar varandra, men omfattningen skiljer sig.

Vad gör jag om uthyraren säger att städningen inte är godkänd?

Be om en skriftlig förklaring och bilder på det som anses bristfälligt. Jämför med hyresvillkoren och dina egna bilder från avresan. Har du anlitat en städfirma, kontakta den direkt så att den får chansen att åtgärda felet.

Källor

• Skatteverket: Rot och rut, privat
• Skatteverket: Lista över rutarbeten
• Skatteverket: Vad räknas som rutarbete?
• Folkhälsomyndigheten: Tillsynsvägledning om fukt och mikroorganismer
• Folkhälsomyndigheten: Vägledning om ventilation
• Folkhälsomyndigheten: Tillsynsvägledning om fastighetsägarens egenkontroll
• Hallå konsument: Tjänstedirektivet
• Läjet Camping & Resort: Stugor

Rekommendationer

• Avresestädning i hyresrätt: vad gäller och hur undviker du krav
• Städning inför uthyrning: så blir bostaden godkänd vid besiktning
• Hemstädning checklista: rum för rum och med snabbrutiner
• Tecken på undermålig städning: checklista för flytt