Städa efter renovering i lägenheten: så blir du av med byggdammet

När hantverkarna har gått kommer det fina byggdammet fram. Det ligger på listerna, i elementen, inne i skåpen och ovanpå dörrkarmarna, och det kommer tillbaka dagen efter att du torkat. För att få lägenheten ren efter en renovering behöver du arbeta i en viss ordning: först bort med det grova, sedan dammsugning med en dammsugare som klarar fint damm, uppifrån och ner, och sist fuktig avtorkning i minst två omgångar. Sopa inte och blås inte med tryckluft, för då virvlar dammet upp och sprids igen. Nedan går vi igenom hur du gör steg för steg, vilka misstag som kostar mest tid, hur rut- och rotavdraget fungerar och när det lönar sig att ta hjälp med byggstädningen.

Kort sagt

• Byggdamm är inte bara smuts. Damm från sten, betong och kakel kan innehålla kvarts som skadar lungorna, så arbeta med metoder som inte sprider dammet.
• Städa uppifrån och ner: tak, väggar, skåp, fönster, golv. Dammsug först, torka fuktigt sedan och räkna med en andra omgång dagen efter.
• Använd en grov- eller industridammsugare med bra filter i stället för hemmets vanliga dammsugare, och torka aldrig torrt på stora ytor.
• Städning efter renovering ger normalt inte rutavdrag. Den kan i vissa fall ingå i rotarbetet om den är en del av hantverkarens uppdrag.
• Låt städningen och slutbesiktningen ske innan du slutbetalar, så att du ser alla ytor och eventuella skador tydligt.

Innehållsförteckning

• Därför räcker inte en vanlig städning
• Innan du börjar: skydda dig och ventilationen
• Utrustning som gör jobbet
• Så städar du lägenheten efter renoveringen, steg för steg
• Fem misstag som ger dig dubbelt jobb
• Rut eller rot: vad gäller för städning efter renovering?
• Städning, slutbesiktning och slutbetalning
• Göra själv eller anlita byggstädning?
• Så ser vi på städning efter renovering
• Byggstädning i Varberg när du vill ha det gjort
• Vanliga frågor
• Källor

Därför räcker inte en vanlig städning

Vanligt hemdamm består mest av textilfibrer, hudceller och smuts som bärs in utifrån. Byggdamm är något annat. När någon slipar spackel, borrar i betong, kapar kakel eller river en vägg bildas partiklar som är så små att de svävar i luften i timmar och sedan lägger sig som en hinna på varje yta. Torkar du en gång ser det rent ut, men nästa morgon har ett nytt lager landat.

Det är också en hälsofråga. Arbetsmiljöverket beskriver hur damm från sand, berg och stenmaterial innehåller mycket små kvartspartiklar som vid inandning kan nå längst ner i luftvägarna och på sikt ge lungskador. Den minsta fraktionen kallas respirabelt kvartsdamm. Har badrummet rivits, golvet slipats eller betong bearbetats i lägenheten är det alltså inte bara estetiken som står på spel.

Spackeldamm och gipsdamm är mindre farliga men lika envisa. De är så fina att de sätter igen filtret i en vanlig hushållsdammsugare på några minuter och blåser ut det minsta dammet genom utblåset igen. Därför behöver städningen efter en renovering både annan utrustning och en annan ordning än veckostädningen.

Innan du börjar: skydda dig och ventilationen

Den bästa städningen börjar innan renoveringen är klar. Arbetsmiljöverkets råd om kvartsdamm bygger på att först undvika dammet och sedan begränsa spridningen, till exempel med punktutsug och genom att stänga in arbetsområdet. Det är hantverkarens ansvar under arbetet, men du kan be om det redan när ni gör upp om jobbet.

När du själv ska städa:

• Skydda andningen. Använd en andningsskyddsmask med partikelfilter när du städar efter rivning, slipning eller kakelarbete, inte en enkel pappersmask.
• Vädra med förnuft. Öppna fönster och låt luften byta, men undvik korsdrag som blåser dammet vidare till rum som redan är rena. Boverket rekommenderar att du skyddar dig och forcerar luftväxlingen när du håller på med dammiga arbeten.
• Tänk på ventilationen. Byggdamm som sugs in i frånluftsdonen hamnar i kanalerna och kan ge sämre luft länge efteråt. Har donen varit tejpade under renoveringen, städa först och ta bort tejpen sist. Har de inte varit skyddade, torka av donen och byt eventuella filter i köksfläkten.
• Stäng dörrar. Städa ett rum i taget med dörren stängd, så att dammet inte vandrar tillbaka in i rum du redan gjort klara.

Bor du i bostadsrätt eller hyresrätt i flerfamiljshus är ventilationen ofta gemensam. Upptäcker du att donen är fulla av damm eller att luften känns dålig efter renoveringen, kontakta föreningen eller hyresvärden innan du skruvar isär något.

Utrustning som gör jobbet

Med rätt utrustning går jobbet ungefär dubbelt så fort. Det här behöver du:

Den vanliga dammsugaren hemma är det vanligaste misstaget. Den klarar en omgång spackeldamm, men filtret och ibland motorn tar stryk, och det finaste dammet går rakt ut i rummet igen.

Så städar du lägenheten efter renoveringen, steg för steg

Räkna med att göra lägenheten i två omgångar: en storstädning den första dagen och en uppföljande avtorkning när dammet som svävat i luften har lagt sig, gärna dagen efter.

1. Grovstäda. Bär ut byggrester, kartonger, plast och skyddspapp. Vik in skyddsplasten mot mitten så att dammet stannar i den. Det mesta byggavfallet från en lägenhet lämnar du på kommunens återvinningscentral, sorterat efter material.
2. Dammsug uppifrån. Börja med tak, taklister, lampor och ovansidan av dörrkarmar och skåp. Fortsätt med väggar, fönsterbänkar, element, lister och sist golv. Använd munstycke med borste på väggar och lister.
3. Torka av alla ytor fuktigt. Samma ordning, uppifrån och ner. Lätt fuktad mikrofiberduk, skölj ofta. Glöm inte strömbrytare, eluttag (torrt eller knappt fuktigt), dörrar och dörrhandtag.
4. Skåp och lådor. Töm, dammsug och torka ut köksskåp, garderober och lådor inuti, även om de var stängda. Fint damm hittar in överallt.
5. Köket. Torka vitvaror utvändigt, ovanpå kylskåpet och i fläktens filter. Har köket renoverats, ta även ut och torka bakom spis och kyl.
6. Badrummet. Avkalka kakel och blandare, ta bort fogrester, torka rör och synlig VVS, rengör golvbrunnen och ta bort skräp ur den.
7. Fönster. Skrapa bort färgstänk, putsa glasen in- och utvändigt och torka karmar och fönsterbänkar. Fönster tar du sent, annars dammas de ner igen.
8. Golv. Dammsug en gång till och torka med nästan torr mopp. Nya trägolv och oljade golv tål inte mycket vatten, följ golvleverantörens skötselråd.
9. Andra omgången. Dagen efter: dammsug golv och lister igen och torka alla vågräta ytor en gång till. Det är först nu lägenheten blir verkligt ren.

Det som oftast missas

Topparna på köksskåp och dörrkarmar, insidan av element, ventilationsdon, golvbrunnen, spåren i fönsterkarmar och balkongdörr, ovansidan av lampor och kontaktdosor. Gå runt med ficklampa i släpljus längs golv och väggar innan du är nöjd, så ser du hinnan som dagsljuset döljer.

Fem misstag som ger dig dubbelt jobb

• Att sopa. En sopborste lyfter det finaste dammet upp i luften. Det landar igen på ytor du redan torkat.
• Att blåsa med tryckluft. Samma effekt, bara värre. Arbetsmiljöverket avråder från metoder som sprider damm.
• Att torka för blött. Spackel och gipsdamm blir till en grå välling som torkar in i ränder. Hellre fuktigt och många rena dukar.
• Att börja med golvet. Allt som faller ner när du torkar väggar och skåp hamnar på golvet. Golvet är alltid sist.
• Att ta bort skyddet för tidigt. Låt tejp över ventilationsdon och skydd på golv sitta kvar tills den dammigaste städningen är gjord.

Rut eller rot: vad gäller för städning efter renovering?

Här blir många överraskade. Rutavdraget är till för hushållsnära tjänster som du i princip skulle kunna göra själv, och Skatteverkets lista över rutarbeten anger att det är 50 procent av arbetskostnaden som ger rätt till avdrag, medan material, utrustning, resor och administration i de flesta fall inte gör det.

Städning efter en renovering räknas enligt Skatteverkets rättsliga vägledning inte som enklare städarbete och ger därför normalt inte rutavdrag. Städningen kan i stället i vissa fall omfattas av rotavdrag, om den är en del av hantverkarens entreprenad för själva renoveringen. Vanlig hemstädning och flyttstädning ger däremot rutavdrag. Taket för rut och rot tillsammans är 75 000 kr per person och år, varav rot högst får vara 50 000 kr.

Vad betyder det i praktiken?

• Om hantverkaren städar efter sig som en del av renoveringsavtalet kan städningen ingå i underlaget för rot. Fråga hantverkaren hur det står i offerten.
• Om du anlitar en städfirma separat för byggstädning, räkna inte med rutavdrag. Be om en offert där det framgår vad som ingår.
• Om renoveringen sker inför en flytt och du beställer en vanlig flyttstädning när lägenheten redan är grovstädad, är det flyttstädningen som bedöms, och den ger rutavdrag. Vi förklarar skillnaderna närmare i texten om rutavdrag för städning och flytt.

Är du osäker på hur just ditt uppdrag bedöms, fråga Skatteverket eller företaget innan arbetet börjar, inte när fakturan kommer. Ett nekat avdrag betalar du själv i efterhand.

Städning, slutbesiktning och slutbetalning

En ren lägenhet är också en förutsättning för en bra slutkontroll. Under ett dammlager syns inte repor i ett nytt golv, sprickor i fogar eller färgstänk på kakel. Boverkets Energiguiden rekommenderar en slutbesiktning av en kvalificerad och opartisk besiktningsman när arbetet är klart. Upptäcks fel har du enligt samma vägledning rätt att hålla inne betalning motsvarande kostnaden för att åtgärda dem, och entreprenören bör normalt rätta till felen inom två månader.

Gör så här i en mindre lägenhetsrenovering:

1. Låt grovstädningen göras, av hantverkaren eller av dig.
2. Gå igenom lägenheten tillsammans med hantverkaren eller besiktningsmannen i dagsljus och ficklampa.
3. Fotografera och skriv ner det som behöver åtgärdas.
4. Slutbetala först när felen är åtgärdade eller ett avdrag är överenskommet.
5. Spara avtal, fotografier och utlåtande. Boverket påminner om att följa upp resultatet under de första 6 till 12 månaderna, och dokumentationen gör det lättare att åberopa garantin.

Har badrummet renoverats i en bostadsrätt, kontrollera även vad föreningen kräver i form av intyg från hantverkaren. Det är föreningens stadgar och ert avtal som styr, inte en allmän regel.

Göra själv eller anlita byggstädning?

En målad vägg i ett sovrum klarar de flesta själva på en eftermiddag. En totalrenovering av kök och badrum är något annat. Så här kan du väga:

Tre frågor avgör oftast: Har det slipats, rivits eller kapats sten i lägenheten? Ska du flytta in direkt, eller visa och sälja lägenheten? Har du barn, allergi eller astma i hushållet? Svarar du ja på någon av dem är det ofta värt att ta hjälp.

Så ser vi på städning efter renovering

Vi städar i Varberg varje vecka, i lägenheter, villor, trapphus och kontor, och det vi ser efter renoveringar är nästan alltid samma sak: lägenheten har torkats en gång, ser ren ut och är grå igen två dagar senare. Det beror sällan på slarv. Det beror på att byggdamm kräver en annan ordning än vanlig städning, och på att ingen räknat med en andra omgång.

Vårt råd är därför att planera städningen redan när du planerar renoveringen. Bestäm vem som grovstädar, vem som tar bort skydden och när den slutliga städningen ska göras, så att den hinner bli klar innan besiktning, inflyttning eller visning. Ska lägenheten säljas efter renoveringen är det också klokt att boka visningsstädningen i god tid, så att den görs på en lägenhet som redan är fri från byggdamm.

Vi arbetar med miljövänliga metoder och lämnar garanti på vår städning. Det betyder att vi hellre kommer tillbaka och åtgärdar något än att du sitter med en hinna av spackeldamm på listerna. Och vi vill alltid se eller höra om lägenheten innan vi lämnar pris, eftersom två renoveringar av samma storlek kan ge helt olika mängd damm.

— Daniel

Byggstädning i Varberg när du vill ha det gjort

Har du renoverat lägenheten i Varberg och vill slippa dammet själv, hjälper vi dig med byggstädning i Varberg efter allt från ett nytt badrum till en totalrenovering. Du får en kostnadsfri offert, ett personligt bemötande och garanti på det vi gör. Ska du flytta efter renoveringen tar vi också flyttstädningen i Varberg, och vill du ha fönster, storstädning eller visningsstäd hittar du våra tjänster för privatpersoner. Renoverar ni lokaler eller trapphus i en förening finns byggstädning även bland våra tjänster för företag.

Vanliga frågor

Hur städar man efter en renovering?

Bär först ut byggrester och skyddsplast, dammsug sedan alla ytor uppifrån och ner med en grovdammsugare och torka därefter allt fuktigt med mikrofiberduk. Golvet tas sist. Gör en andra omgång dagen efter, när dammet som svävat i luften har lagt sig.

Hur lång tid tar det att städa 80 kvm efter renovering?

Det beror helt på vad som har gjorts. Efter målning av några rum räcker ofta en lång dag för en person, medan en lägenhet med nytt kök, badrum och slipade golv kan kräva betydligt mer, plus en uppföljande omgång. Be om en offert efter att städfirman sett eller fått beskrivet vad som renoverats, så blir både tid och pris rimliga.

Får jag rutavdrag för städning efter renovering?

Normalt inte. Skatteverket räknar inte städning efter byggarbete som enklare städarbete, men städningen kan i vissa fall ingå i rotavdraget om den är en del av hantverkarens entreprenad. En vanlig flyttstädning eller hemstädning ger däremot rutavdrag på halva arbetskostnaden.

Måste man besikta badrummet efter renovering?

Det finns ingen generell regel om att en privatperson måste besikta, men Boverket rekommenderar en slutbesiktning av en opartisk besiktningsman när renoveringen är klar. Besiktningen visar om arbetet gjorts enligt avtal och branschregler, och utlåtandet är viktigt om fel upptäcks senare. I bostadsrätt kan föreningen dessutom kräva intyg, så kontrollera era regler.

Kan jag använda min vanliga dammsugare till byggdamm?

Till lite damm efter målning går det, men till spackel, betong och kakeldamm är det ingen bra idé. Filtret sätts igen och det finaste dammet blåses ut i rummet igen. Hyr eller låna en grov- eller industridammsugare med bra filter.

Källor

• Kvartsdamm – Arbetsmiljöverket
• Arbeta förebyggande med kvartsdamm – Arbetsmiljöverket
• Om luft – Boverket
• Renovera och följa upp – Boverkets Energiguiden
• Vad räknas som rutarbete? – Skatteverkets rättsliga vägledning
• Lista över rutarbeten – Skatteverket

Rekommendationer

• Förbättra inomhusmiljö med städning: 10 effektiva tips
• Vanliga städmisstag som kostar dig godkänt vid flytt
• Tecken på undermålig städning: checklista för flytt